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有房贷且暂未还清的房子，需要根据借款人的还款情况以及房子的升值情况来决定 。如果还贷的时间比较久，户主可以将已经还贷的部分以及房子升值的部分二次抵押贷款，流程与普通贷款差不多，只是是否能够成功贷款 ， 需要根据个人的实际情况来决定 。
2、未抵押的房子
全款买的房子或者已经将贷款还清的房子，可以向银行申请贷款 。需要注意的是，如果之前有过房贷并且已经还清的，必须先到房管部门办理房产解押，这样银行才会给予贷款 。
二、个人如何办理抵押贷款
1、所需资料
抵押贷款申请表（到相应的银行领?。⒔杩钊说挠行矸葜っ魑募ê渑迹⒐ぷ髦っ鳌⒌较喙匾写蛴〉慕肽甑牧魉飨浮⒉欢ㄖな椤⒏鋈苏餍疟ǜ妗⒁鸦橐鼍呓峄橹ぁ⑽椿樾璧矫裾执蛴〉ド碇っ?。
2、申请流程
【有房子可以贷款吗 征信不好有房子可以贷款吗】携带准好的材料向银行申请贷款、银行受理并对房子进行评估、根据评估报告审批贷款金额以及年限、借款人跟银行签订贷款合同、借款人拿贷款合同到房管局办理抵押登记、银行在收到他项权证后放款 。
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