小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同在国土房管局不会给予备案 。它的产权证不是国家房管部门颁发的 ， 由乡政府或村委会颁发的 ， 所以小产权房不可能登记 。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的 。其转让或销售的对象是有限制的 ， 只能在集体成员内部是可以转让、置换 。
【小产权房怎么过户】正规的商品房是“五证”俱全 ， 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 ， 缺一不可 。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 ， 下列房地产 ， 不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的 ， 不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产 ， 未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
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