具体公积金贷款额度的计算 ， 要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定 ， 四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额 。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：×贷款期限（月） 。使用配偶额度的 ， ×贷款期限（月） 。其中还贷能力系数为40% ， 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数 。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 ， 职工申请住房公积金贷款的 ， 贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款 ， 为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍 ， 住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
【长春二手房能用公积金贷款吗 长春二手房用公积金能贷款多少钱首付多钱】按照贷款最高限额计算的贷款额度 ， 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的 ， 贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的 ， 贷款最高限额60万元 。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款 ， 且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的 ， 贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款 ， 且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的 ， 贷款最高限额70万元 。
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