⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处 ， 购房者可将准备好的材料交给银行 。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关 。以北京为例 ， 期房的话 ， 商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后 ， 国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关 。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房 ， 注意收房时间 。验房时要仔细核验房屋的每个细节 ， 也可以找***人士来验房 。查看“三证两书一表” ， 如果开发商拿不出这些证件 ， 可以拒绝收房 。
⑧交税 收房后 ， 需要到地税局办理交税业务 。一般来说 ， 商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金 ， 然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用 。
⑨办理房本 贷款买房 ， 购房者只需把准备材料交给开发商即可 ， 一般情况下 ， 房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放 。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要 ， 如果有连续三个月累计六个月的逾期记录 ， 那么基本上银行不会贷款给你 。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍 ， 银行流水的月份 ， 需要按照具体银行的要求来出具 。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票 。如果购买的是现房 ， 在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房 ， 存在面积差的情况 ， 开发商一般会重新开一张首付款发票 ， 并且回收之前的发票 。如果不小心把首付款发票弄丢了 ， 开发商是不会换发票的 ， 而且还需要购房者去办理发票丢失的手续 ， 因为发票是没有办法补开的 。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是 ， 需要满足连续足额缴纳12个月的公积金 ， 并在申请贷款前仍在缴存中 。相比商贷来说 ， 公积金贷款时间相对比较长 。
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