所以如果现在的业主房产证不满五年 ， 通过契税完税证满五年 ， 那么就需要交较高的契税 ， 那就可能反而不划算 ， 也许就按照不满五年计算税费可能更低 。
为何不满五年税费反而更低？
这是因为 ， 现行的政策 ， 如果房产证满2年可以免增值税 ， 个税可以选择核定征收1% ， 或者据实征收20% ， 可是提供了发票或者契税完税证 ， 则必须据实征收20%差额的个税 。税费反而更高了
所以满二年已经可以免增值税了 ， 不需要满五年的 ， 为了追求满五年 ， 个税反而从1%升到了差额20% ， 税费提高了 。
还有别的调档证明满五年唯一吗？
有的！
如果业主是唯一的 ， 但是房产证未满五年 ， 可是业主当年购买的是一手楼 ， 也可以调档当年的买卖合同 ， 如果交楼时间至今满五年 ， 那么也可以算满五年 ， 也可以用于免个税 ， 爽吧 ， 恩不错！
满五年的误区：
有的人会将本人的入住时间作为是否满五年 ， 尤其容易搞错的是房子楼龄 。
唯一的误区：
上面分析 ， 有的人会将家庭内成员扩大到户口本 ， 或者将非住宅计算在内 。
核心来说 ， 满五年唯一其实意思就是税费最低的 ， 对于普通住宅 ， 免个税 ， 免增值税 ， 交易只需要交契税即可 。
对于非普通住宅 ， 免个税 ， 差额交增值税 。
所以市场上满五年唯一的房子税费较低 ， 容易受到市场追捧 。
【满五唯一能省多少钱 满五唯一什么意思】那么满五年唯一的房子是否对于买家一定是最划算的 ， 其实也不是绝对 ， 通常来说 ， 同样的房子 ， 如果税费低 ， 那么房子售价会略高 ， 税费高的房子售价较低（假如业主实收） ， 所以对于买家来说 ， 也不要片面追求满五年唯一
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