“我该怎么证明我用现金买的房，就是我的房”( 二 ) _高院

马义河在庭上说，他和开发商之间的交集只有“买房，催办房产证”，开发商会傻到没收到钱，就给收据吗？
河南省高院认为，根据相关规定，买房者和出卖人应当签订合法有效的商品房买卖合同，并支付相应的价款。马义河与六合公司只签订了认购协议书，没有签商品房买卖合同。马义河称给了现金并提交收据，但该款项数额较大，在无取款凭证等其他证据佐证的情况下，不足以证明其主张。
河南高院认为，正岩公司上诉请求成立，应予支持，一审判决认定事实不清，结果不当，予以纠正。2020年6月28日，河南省高院判决：撤销郑州中院判决，驳回马义河的诉讼请求。

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▲当地社区证明马义河长期居住在该小区。图片来源/受访者供图
最高法：指令河南高院再审
马义河不服河南高院判决，向最高法提出再审。
再审时，马义河说，认购协议书真实有效，对房屋的坐落位置、面积、价格、付款方式、违约责任做出明确约定，应当认定为商品房买卖合同；六合之家小区还有其他购房人用现金买房。
正岩公司提交意见说，认购协议书仅表明一种购房意向；马义河对涉案房屋未办理过户登记存在明显过错；正岩公司对六合置业享有的工程款债权，是经法院生效判决确认的合法债权。
上游新闻采访人员注意到，此前没有应诉的六合公司到庭应诉。
六合公司提交意见称，六合公司实际控制人涉嫌刑事犯罪，公司业务停滞，从财务人员处留存的台账显示，马义河购买上述房屋；当年该公司购房款收现金，是为了规避税务稽查；房屋无法过户是因为公司要融资，房屋被网签给了其他债权人，该债权人不配合过户。
2022年2月23日，六合公司一名工作人员受访时坦言，该公司做的一些事，对不起小区很多业主。
上游新闻采访人员注意到，最高法提及河南高院的判决时认为“认定缺乏事实和法律依据”“有所不妥，需进一步查明” 。
最高法认为，认购协议书包含了商品房买卖合同的主要内容，河南高院认定马义河与六合公司未签订合法有效的书面买卖合同，缺乏事实和法律依据；马义河提交的装修合同、热力公司缴费凭证、天然气发票等可证明马义河对房屋长期占有和使用；二审判决仅以马义河提交的收据没有取款凭证等其他证据佐证，现金支付金额较大为由，认定马义河未支付购房款有所不妥，该问题需进一步查明；未办理过户登记是否非马义河自身原因，河南高院需进一步查明。
【“我该怎么证明我用现金买的房，就是我的房”】2021年8月20日，最高法指令河南省高院再审本案。

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▲马义河的房屋认购协议书。图片来源/受访者供图
河南高院：再审维持原判决
2021年11月12日，河南高院再审此案。
马义河、六合公司再次阐述了之前的观点。而正岩公司补充说，法律上无法站得住脚的“弱者”不应当因为其为“弱者”而让其他主体的合法债权予以让步，倘若如此，可能会形成不良的破窗效应，众多合法债权会得不到有效实现。
河南高院再审认定，马义河与六合公司签订了五份认购协议书，购买六合小区五套房，六合公司向马义河出具五份收据，载明收到马义河交来的房款，共计349万余元，马义河说分两次现金交付；六合公司庭审时解释用涉案房屋融资。
河南高院再审认为，首先，马义河在六合之家小区有多套房屋，不符合买受人名下无其他用于居住房屋的情形；马义河支付349万余元现金，未能提供相关的银行取款凭证，如此大额的款项，全部用现金支付不符合日常交易习惯。
河南高院依旧认为，现有证据尚无法认定马义河支付了案涉房屋的款项。
马义河告诉上游新闻采访人员，他确实买了五套房屋，其中两套与正岩公司发生关联；另外一套涉及一房二卖纠纷；还有两套，也被查封了，不知道最后结局如何。
2021年12月10日，河南高院作出判决：维持2020年6月28日的判决。新的判决作出后，涉案房屋挂上了司法拍卖平台。目前，马义河正在着手向河南省检察院申请抗诉。
上游新闻采访人员获得的另外一份判决书显示，马义河的邻居用49万余元现金在六合之家小区买了一套房，她与正岩公司有类似官司，但河南高院却认定：她用现金买房，真实有效。这位邻居提交给法庭的核心证据是：认购协议、收据、水电天然气发票等。