3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高 。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒 。
房贷可以贷多少年
1、商业贷款一手房最长30年，一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，个人住房贷款期限应在1年以上，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁 。
2、大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等 。一般银行规定贷款人年龄需在18岁、年龄男的60岁女的55岁 。不过贷款年数越长，利息也会越多 。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力，从而决定贷款期限 。
3、另外值得注意的是，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，不能延长年限 。就是说，你在办理贷款时觉得自己收入尚可，所以想要选择20年还清，但万一突然某一天收入减少，想要将还款期限延长至30年，那么银行是不会同意的 。
房贷一般是贷多少？房贷能够贷多少和首付款是有关系的，一般来说 。首付款越高，贷款的金额就越少 。如果首付款低，那贷款的金额就会比较高 。房贷可以贷多少年？这个是要根据贷款人的年龄来决定的，如果是年龄比较大的话，那贷款的年限就会比较少，如果贷款人比较年轻，那贷款的年限就会比较长 。
4买房商业贷款更高能贷多少钱中行贷款种类较多，因贷款类型不同，贷款额度存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询 。
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关于能贷多少房贷的内容到此结束，希望对大家有所帮助 。
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